Общественный защитник

Приостановить госрегистрацию договоров долевого участия в строительстве можно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали ситуацию с приостановлением госрегистрации договоров участия в долевом строительстве.

Специалисты отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области проводят постоянную работу со своими заявителями с целью информирования о выявленных в процессе госрегистрации замечаниях и возможных способах их исправления. Благодаря этому значительно (на 33,4%) сократилось число принимаемых решений о приостановлении государственной регистрации в сфере долевого строительства. Если в 2015 году было принято 5117 таких решений, то в 2016 году – 3407.

Исполняющая обязанности начальника данного отдела Юлия Ахтямова назвала основные основания для принятия подобных решений. Это: несвоевременное предоставление на государственную регистрацию договоров страхования гражданской ответственности застройщиков по передаче жилого помещения участнику долевого строительства; расхождение сведений об объекте долевого строительства, указанных в договоре и в проектной декларации; отсутствие справки от застройщика об уплате участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве и другие.

В связи с вступлением с 01.01.2017 в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ряд причин, являвшихся ранее основанием для приостановления государственной регистрации, утратили актуальность. Например, предоставление застройщиком документов с описанием объекта долевого строительства, не согласованных с соответствующим участником долевого строительства, или отсутствие документов, подтверждающих уплату страховой премии по договору страхования или вознаграждения по договору поручительства.

Вместе с тем, указанным законом предусмотрены и новые основания для приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Так, госрегистратор примет решение о приостановлении в случае расторжения или прекращения договора страхования гражданской ответственности застройщика за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения. Такое же решение последует в случае поступления от уполномоченного контролирующего органа уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан.

           Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Управление Росреестра по Челябинской области принимало у себя своих подшефных ребят из МБУ г.Челябинска "Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей "Надежда". Об этом они ранее просили представителей Управления в ходе встреч в стенах детского дома.

И вот, наконец, ответный визит состоялся. Старшие ребята вместе с воспитателями ознакомились с работой шефов, побывав в центральном офисе Управления Росреестра. Сопровождала их во время этой экскурсии помощник руководителя Виктория Шамина. Начался ее рассказ с того, как сюда, на Елькина, 85, привозят документы, принятые на государственную регистрацию прав и сделок в многофункциональных центрах и пунктах приема-выдачи документов в г. Челябинске, Сосновском и Красноармейском муниципальных районах.

В простой и доступной для детского восприятия форме был продемонстрирован процесс дальнейшего прохождения документов до того момента, когда они уже будут готовы для выдачи заявителям. Путешествуя по Управлению, ребята зашли и в кабинеты регистраторов Татьяны Хизбуллиной и Владислава Воденникова, которые со своими консультациями приходили к ним во время проведения всероссийского Дня правовой помощи детям. А еще заглянули одним глазком в самую секретную комнату, где установлен сервер, хранящий записи обо всех имущественных правах южноуральцев. Впечатлил гостей огромный зал, своеобразная «регистрационная фабрика», в котором специалисты проводят правовую экспертизу поступивших документов. Успели ребята познакомиться и пообщаться с руководителем Управления Игорем Цыганашом, который, находясь в отпуске, пришел на работу решить не терпящие отлагательства вопросы.

Обсуждение увиденного, обмен впечатлениями и рассказы о своем житье-бытье уже со стороны гостей продолжились за чаем. Теперь в «Надежде» не понаслышке знают, чем занимаются их шефы из Управления Росреестра.

                                Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Представители филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области приняли участие в пресс-конференции, которая прошла в пресс-центре «Комсомольской правды – Челябинск» и была посвящена порядку информационного взаимодействия между Росреестром и нотариусами, кредитными и страховыми организациями.

В работе пресс-конференции приняли участие представители Управления Росреестра по Челябинской области, Кадастровой палаты по Челябинской области и нотариальной палаты.

Директор Кадастровой палаты по Челябинской области Марина Васильевна Семенова рассказала о вступившем в силу Федеральном законе от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «Обмен информацией между органами власти всех уровней, так называемое межведомственное информационное взаимодействие, действует уже достаточно давно, с 2012 года. Теперь, с момента вступления в силу норм Федерального закона, с 12 октября 2015 года к такому информационному взаимодействию присоединились нотариусы, кредитные и страховые организации.

Суть такого взаимодействия заключается в следующем. В случаях, если гражданами или юридическими лицами осуществляются банковские операции и другие сделки в кредитных организациях, страхование в страховых организациях, совершаются нотариальные действия нотариусами и для этих целей данным организациям и нотариусам необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, то кредитные, страховые организации и нотариусы не вправе требовать от клиента представления таких сведений. В указанных случаях им необходимо в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запросить и получить в Росреестре, Кадастровой палате, необходимые сведения самостоятельно, не привлекая к этому клиента.

Причем кредитные и страховые организации обязаны направлять запросы в электронной форме. Только нотариусам предоставлена возможность направлять запросы на бумаге».

Далее в ходе пресс-конференции специалисты рассказали о том, как должна происходить процедура обмена сведениями. В частности, запрашивать и получать сведения ГКН и ЕГРП в электронном виде нотариусы, кредитные и страховые организации могут посредством электронных сервисов: «Получение сведений из ГКН», «Получение сведений из ЕГРП», «Запрос к информационному ресурсу», «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Данные сервисы размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» (www.rosreestr.ru). Сервисами могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.

Также было отмечено, что наиболее активно работать по новому порядку начали нотариусы. Около 65% нотариусов обратились в региональную Кадастровую палату за получением сведений ГКН: 2 082 запроса о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, поступило от нотариусов Челябинской области, причем 97% из них поступили в электронном виде.

По данному порядку начали работу и кредитные организации. От ОАО «Сбербанк России» в региональную Кадастровую палату поступило 158 запросов в электронном виде, единичные запросы поступили от банка «ВТБ 24» и от Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Вместе с тем, страховые организации еще ни разу не воспользовались электронным сервисом «Получение сведений из ГКН».

Марина Васильевна пояснила: «В Кадастровую палату по Челябинской области поступают обращения заявителей о сокращении срока получения кадастрового паспорта для представления в банк. Такие факты свидетельствуют о том, что не все граждане знают о нововведениях, а кредитные и страховые организации пользуются таким незнанием своих прав клиентами и направляют их на пункты приема-выдачи документов. Вместе с тем, получать сведения ГКН и ЕГРП без участия заявителей является прямой обязанностью страховых и кредитных организаций, а также нотариусов».

В завершение мероприятия участники еще раз остановилась на преимуществах процедуры обмена сведениями в электронном виде для граждан: во-первых, отсутствие необходимости лично посещать пункт приема и стоять в очереди, во-вторых, предусмотрены минимальные сроки получения государственных услуг Росреестра, поскольку электронные запросы Кадастровая палата по Челябинской области обрабатывает в срок 1-2 дня.

Сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

(фото http://www.saroblnews.ru)

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

В минувший вторник представители филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области приняли участие в рабочем совещании, которое прошло в Управлении Росреестра по Челябинской области, по вопросам наделения полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С сентября 2015 года Кадастровая палата по Челябинской области наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оперативного решения актуальных вопросов проводятся рабочие совещания с представителями Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Челябинской области, посвященные организации предоставления данного вида государственной услуги Кадастровой палатой.

В целях подготовки к реализации данных полномочий региональной Кадастровой палатой, совместно с Управлением Росреестра по Челябинской области, помимо рабочих совещаний, проводится целый комплекс мероприятий. В частности, чтобы процесс передачи полномочий не отразился на заявителях и на качестве оказываемых государственных услуг работники Кадастровой палаты по Челябинской области с апреля текущего года проходят обучение по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у специалистов Управления Росреестра по Челябинской области. В результате обучено 44 работника центрального аппарата региональной Кадастровой палаты.

Отметим, что изменение порядка работы должно сократить цепочку действий: учреждениям не придется передавать друг другу запросы и готовые документы. Иными словами, с наделением полномочиями Кадастровая палата по Челябинской области будет самостоятельно обрабатывать запросы, поступившие в учреждение, и готовить для заявителей необходимые документы, содержащие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация предоставлена пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время сего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.