Общественный защитник

   В министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области состоялся  аукцион на право пользования недрами. На торги в целях геологического изучения, разведки и добычи облицовочного камня был выставлен Южно-Травниковский-2 участок в Чебаркульском муниципальном районе.

   Аукцион прошел в открытой форме, заявки на участие подали три организации. Стартовый размер разового платежа составил  430 тысяч 888 рублей.Шаг аукциона был установлен в размере 10 процентов стартового размера платежа. В процессе проведения аукциона было сделано два шага. Победителем признано ООО «Управляющая компания «Горное управление производственного объединения «Возрождение» , предложившее максимальную сумму разового платежа  – 517 тысяч 066 рублей.

                    Прогнозные ресурсы участка – 3 миллиона кубометров камня.

Напомним, это четвертый состоявшийся аукцион в текущем году. Ранее прошли торги по трем месторождениям: Огневскому, Тимофеевскому (Южному) и части Чернореченского. Общая сумма поступлений в бюджет по итогам четырех аукционов – более 5 миллионов рублей.

              В настоящее время министерством объявлено еще 5 аукционов на право пользования недрами в Карталинском, Пластовском, Сосновском, и Кизильском муниципальных районах. Ознакомиться с подробностями можно на официальном сайте ведомства imchel.ru в разделе «Управление природных ресурсов».

                                                               Информирует пресс- секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото gkecopoldnr.ru)

  В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в последнее время стали поступать многочисленные обращения от граждан, которые считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости определена неверно. Специалисты учреждения отвечают на вопросы южноуральцев и предлагают алгоритм действий при обнаружении неточностей.

  Эксперты напоминают, что учреждение определяет кадастровую стоимость только в случаях, если объект недвижимости впервые вносится в Единый реестр недвижимости или тогда, когда в объекте произошли какие-либо изменения. В массовом порядке кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливалась в ходе государственной кадастровой оценки, которая до 1 сентября 2017 года проводилась не чаще, чем раз в три года.

  «Если же объект стоит на учете и сведения о характеристиках остались прежними, но изменилось значение кадастровой стоимости, то, скорее всего, объект был включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых проведена государственная кадастровая оценка. Отмечу, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки не определяется Кадастровой палатой. Поэтому разъяснить порядок ее определения, обнаружить и исправить возможные ошибки мы не можем», — комментирует заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Челябинской области Татьяна Охременко.

  Стоит подчеркнуть, что заказчиком работ по определению кадастровой стоимости выступает Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. С подрядчиком заключается государственный контракт на работы, в рамках которого он несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. По этому госконтракту определяется и гарантийный срок для проведенных работ по кадастровой оценке.

   Таким образом, если граждане не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости, которая была определена в результате государственной кадастровой оценки, и предполагают, что в указанных сведениях была допущена ошибка, они могут обратиться в Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области — ведомство проведет работы по проверке и исправлению сведений (г. Челябинск, пр. Ленина, 57). Информирует пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

  Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области уведомляет о начале подготовки к проведению работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, промышленности и водного фонда.

   Актуализация кадастровой стоимости этих объектов запланирована на 2019 год. Впервые эта работа будет поручена государственному бюджетному учреждению «ГосКадОценка по Челябинской области», специально созданному на Южном Урале.

   «В рамках подготовительного этапа в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, областное учреждение будет принимать декларации от собственников о характеристиках объектов, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. –  Наряду с данными рынка сделок это основа, которая ляжет в расчет. Чем достовернее будут данные у оценщиков, тем корректнее они смогут определить стоимость».

  Таким образом, правообладатели земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также земель водного фонда вправе предоставить точные данные о своих объектах недвижимости. В том числе уточнить основные, количественные и качественные характеристики объектов оценки: вид разрешенного использования, описание местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку.

  Декларации принимаются ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» почтовым отправлением на адрес: 454091, г. Челябинск, пр-т Ленина, д. 57, каб. 319, или в форме электронного документа на адрес электронной почты: gko74@yandex.ru.

                                                                                          материал предоставлен пресс-службой Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

   Как сообщает пресс-секретарь Челябинское УФАС России признало Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области и Единую комиссию Министерства по рассмотрению заявок нарушившими законодательство о контрактной системе.

Нарушения выявлены при проведении Министерством конкурса на выполнение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Челябинской области. Начальная цена контракта составила более 24 млн рублей.

  Обращение о необходимости проведения проверки конкурса поступило от Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александра Гончарова.

Челябинское УФАС России установило, что требования конкурсной документации создают преимущественные условия одному из предприятий.

Так, при рассмотрении заявок участников по критерию «квалификация участников конкурса» по показателю «обеспеченность квалифицированными трудовыми ресурсами» оценке подлежит только количество, а не квалификация оценщиков.

   Суд подтвердил правомерность указания антимонопольного органа на то, что количество оценщиков не свидетельствует об их квалификации и качестве выполняемых ими работ.

   В результате участвующие в конкурсе ООО АФ «Консалтинг СКВЭА» и ФГАОУ ВПО «Казанский (приволжский) федеральный университет» с количеством оценщиков 11 и 4 соответственно были «обречены на поражение». Так, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представило в составе своей заявки информацию о 144 оценщиках, подтвердив квалификацию своих сотрудников их количеством.

  Антимонопольный орган признал, что такой порядок подтверждения и оценки данного показателя создает преимущественные условия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», противоречит требованиям Закона о защите конкуренции и Закона о контрактной системе.

  Кроме того, установлено, что описание объекта закупки не носит объективного характера, содержит требования к работам по кадастровой оценке недвижимости, не предусмотренные законодательством об оценочной деятельности, и может привести к ограничению количества участников закупки.

  Также заказчиком неправомерно установлена возможность представления контрактов (договоров) по государственной кадастровой оценке земельных участков, поскольку указанный объект недвижимости не входит в объект рассматриваемого конкурса.

По результатам проведения проверки Челябинское УФАС России выдало заказчику и Единой комиссии предписание об устранении нарушений законодательства о контрактной системе, в том числе об отмене проведенного конкурса. Впоследствии предписание антимонопольной службы было исполнено.

Арбитражный суд Челябинской области и Восемнадцатый арбитражный апелляционный признали правомерность решения и предписания Челябинского УФАС России.

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области продало пакет акций ОАО «Челябинский городской молочный комбинат» на общую сумму 25,33 млн. рублей.

«Работа проводится в рамках поручения губернатора Бориса Дубровского, по оптимизации унитарных предприятий и акционерных обществ, в которых Челябинская область является собственником, – сообщил министр имущества Алексей Бобраков. – Основной акционер ОАО «Челябинский городской молочный комбинат» выкупил акции, принадлежащие области, и бюджет получил чуть больше 25 миллионов рублей».

Данный пакет акций (1,84%) принадлежал Челябинской области с 2001 года и являлся миноритарным. В связи с этим участие региона в управлении обществом носило формальный характер, по ключевым вопросам деятельности интересы области не учитывались, добавил Бобраков.

Напомним, что в конце марта через аукцион был продан миноритарный пакет акций «Народного хлеба». В последние годы общество практически не осуществляло уставную деятельность, как следствие дивиденды в региональный бюджет по итогам его работы не начислялись и не выплачивались. Окончательная цена приватизации составила 3 млн. 136 тыс. 350 рублей.

В настоящее время министерством имущества ведется работа с Челябоблинвестбанком, небольшой долей акций (0,0000000435%) которого также владеет Челябинская область. Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото rcmm.ru)

Сегодня состоялось очередное заседание общественного совета при министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области. В ходе рабочей встречи был рассмотрен вопрос проведения на территории региона государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В настоящее время работы завершены, актуализированная кадастровая стоимость утверждена приказом минимущества. В соответствии с законодательством переоценка кадастровой стоимости должна проходить не реже одного раза в 5 лет. Сравнительный анализ с действующей кадастровой стоимостью показал, что в среднем по области рост составил 20 процентов. Вместе с тем по земельным участкам под ИЖС наблюдается снижение кадастровой стоимости на один процент. По земельным участкам для дачного строительства и садоводства рост незначителен – 13 процентов. В денежном выражении налог для садовода за 6 соток вырастет не больше чем на 100 рублей в год.

Если рассматривать изменения кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов и городских округов, то наблюдается как рост, так и снижение. Наибольшее увеличение суммарной стоимости зафиксировано в Челябинске (33%) и Миассе (44%). В Озерске стоимость наоборот понизилась на 18%, в Чесменской районе – на 14%. Изменения суммарной кадастровой стоимости прежде всего связаны с уточнением количественного и качественного состава земель данной категории. «После начала проведения работ мы выяснили, что более полутысячи участков не имели кадастровой стоимости, у трех с половиной тысяч она равнялась одному рублю», – рассказал министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. Также с момента проведения последней оценки на учет было вновь поставлено около 144 тысяч земельных участков.

По словам министра, на итоговых результатах также сказалась активная работа муниципалитетов, которые уделили этому вопросу пристальное внимание. Перед местными администрациями стояла задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для функционирования и развития бизнеса, повышения уровня жизни населения в целом. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки согласовали все 43 муниципалитета.

Проект отчета прошел процедуру публичного обсуждения. Исполнителем работ все полученные замечания были рассмотрены, отчет об оценке доработан.

«Правительством области в лице министерства проведена достаточно большая, ответственная и значимая работа. Она даст возможность территориям области сформировать бюджет на следующий год, как мы надеемся, с достойной социальной нагрузкой», – отметил председатель общественного совета при министерстве Игорь Белехов.

В ближайшее время общественным советом будут разработаны предложения по совершенствованию организации проведения кадастровых работ на территории области. Выработанные рекомендации будут учтены министерством.

Справочная информация:

Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области в 2015 году выступило Министерство имущества и природных ресурсов региона. По решению областного Правительства данные полномочия были переданы министерству в 2012 году. Исполнитель работ был выбран в соответствии с 44 федеральным законом. В ходе открытого конкурса им стал Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому Федеральным округам. В результате проведенных работ оценен почти миллион земельных участков, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 октября 2014 года. Сообщает и предоставляет фото  пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Сегодня депутаты Законодательного Собрания приняли изменения, касающиеся перехода Челябинской области на уплату имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости. Нововведения коснутся как юридических, так и физических лиц.

Реализация одного из законопроектов обяжет собственников коммерческой недвижимости к уплате налога исходя из кадастровой стоимости имущества. Так облагаться налогом будут крупные административно-деловые, торговые и офисные центры площадью равной 2000 кв. м. и более. Полномочия по составлению перечня таких объектов возложены на министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. Перечень будет сформирован и утвержден до конца 2015 года. По предварительным данным в него войдет более 200 объектов.

«В дальнейшем этот перечень будет актуализироваться, в том числе и по результатам проверок фактического использования имущества, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Для коммерческой недвижимости, не попадающей под вышеуказанные условия, порядок определения налоговой базы остается прежним: исходя из среднегодовой стоимости».

Новый порядок неоднократно обсуждался и был доработан совместно с предпринимательским сообществом Челябинской области. Стоит уточнить, что в связи с переходом на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости отдельных объектов коммерческой недвижимости, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения или систему в виде единого налога на вмененный доход, не освобождаются от уплаты налога на имущество. Сегодня законопроектом для них предусмотрен поэтапный переход к изменению уровня налоговой нагрузки. Так за первый год они заплатят лишь 20% от суммы налога.

Также депутаты Заксобрания приняли решение об изменении порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Сейчас сумма налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости имущества, а будет – от кадастровой. Напомним, что с 2013 года при постановке объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет, инвентаризационная стоимость не рассчитывалась. Следовательно, собственники такого имущества налоги не платили, так как ранее действующее законодательство не позволяло их начислять от кадастровой стоимости.

В настоящее время налоговая база по таким объектам остается на уровне 2012 года. Это приводит к ежегодному росту неучтенных объектов недвижимости в процессе налогообложения. Переход на новую систему обеспечит бюджет Челябинской области дополнительными доходами. При этом увеличение поступлений будет идти не за счет роста налоговой нагрузки на граждан, а за счет вовлечения в процесс налогообложения большего количества объектов недвижимости.

Стоит отметить, что социально незащищенные слои населения – пенсионеры, участники Великой Отечественной войны, инвалиды – имеют право на налоговую льготу. Также, постановлением Заксобрания Челябинской области закреплены следующие рекомендации депутатам муниципальных образований – при принятии нормативных правовых актов установить льготу по налогу на имущество физических лиц для многодетных семей и семей, имеющих детей инвалидов. Кроме этого, не будет облагаться налогом 20 кв.м. квартир, 50 кв.м. индивидуального дома, 10 кв.м. комнат. Важно, что платить налог по новой схеме южноуральцы начнут только в 2017 году.

Аналогичные законы по имущественным налогам приняты более чем в 30 регионах РФ, в том числе и на Урале. К 2020 году на новую систему налогообложения должна перейти вся страна.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото сеть интернет)

Арбитражный суд Челябинской области оставил без удовлетворения требования «Домостроительной компании №1» к региональному Министерству имущества и природных ресурсов региона.

Ранее министерство отказало строительной компании в преимущественном праве покупки земельных участков курорта Кисегач, что и стало причиной судебного разбирательства. ООО «ДСК №1» является собственником недвижимого имущества, расположенного на территории бывшего санатория «Еловое». Сейчас Общество пользуется землей на праве аренды, однако в дальнейшем планировало оформить ее в собственность. Речь идет о двух участках, расположенных на берегу озера Еловое, рядом с пансионатом «Сосновая горка».

«Данные участки являются ограниченными в обороте и имеют статус особо охраняемой природной территории, поэтому оформить их в частную собственность нельзя. Запреты и ограничения по их использованию были установлены Правительством Челябинской области еще в 2008 году», – комментирует ситуацию министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорные земельные участки находятся во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта Кисегач. На этой территории запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха. Также здесь не разрешается проводить работы, загрязняющие окружающую природную среду и приводящие к истощению природных лечебных ресурсов.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Факт был выявлен в ходе проверки, проведенной министерством имущества и природных ресурсов региона совместно с главным контрольным управлением Челябинской области в техникуме художественных и строительных технологий. Директором учреждения была допущена излишняя уплата земельного налога в сумме свыше 750 тысяч рублей.

Учебное заведение расположено в Тракторозаводском районе и для эксплуатации территории ему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью почти 15 тысяч квадратных метров. На части этой территории в настоящее время организована незаконная автомобильная стоянка. Ранее министерство уже обращало внимание руководства техникума на данное нарушение. Однако до сих пор меры по извлечению данного участка из незаконного владения и приведению его в первоначальное состояние приняты не были.

В то же время учреждение за счет средств субсидии из областного бюджета ежегодно перечисляло сумму земельного налога, в том числе и за занимаемый незаконно участок земли площадью почти 3 500 квадратных метров. Таким образом, в результате бездействия должностного лица, выразившегося в отсутствии мер по защите нарушенного права пользования земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, допущено неэффективное использование бюджетных средств в виде излишней уплаты земельного налога в течение трех лет на сумму 784 422 рубля.

«К сожалению, этот случай неединичный, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – На территории Челябинской области министерством выявлен еще ряд земельных участков, которые используются не по целевому назначению. Сейчас по данным фактам проводятся проверочные мероприятия. Неэффективное распоряжение областной собственностью может стать основанием для привлечения руководителей к административной ответственности и принятия соответствующих кадровых решений учредителем».

Информация предоставлена пресс-секретарем Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Сегодня комитетом по экономической политике и предпринимательству южноуральского Заксобрания были рассмотрены изменения, которые предлагается внести в региональный закон «О порядке управления государственной собственностью и приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области». С докладом выступил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.

В проекте закона полномочия по утверждению бухгалтерской отчетности и программ финансово-хозяйственной деятельности возложены на минимущества Челябинской области. Ранее этим занимались отраслевые органы исполнительной власти, теперь в их обязанности будет входить согласование вышеназванной документации.

«Принятие данных изменений в закон позволит усилить контроль за деятельностью унитарных предприятий и повысить эффективность использования государственного имущества, – отметил Алексей Бобраков. – Эти меры также направлены на увеличение поступлений в областной бюджет от перечисления части прибыли предприятий».

Внесение изменений в законодательство стало необходимым в связи с поручением губернатора Челябинской области Бориса Дубровского повысить эффективность использования госимущества. Напомним, что главой региона перед областными властями были поставлены задачи по наведению порядка в сфере управления госсобственностью и деятельностью унитарных предприятий. В частности он говорил, что необходим жесткий контроль за эффективностью предприятий, которые полностью или частично находятся в собственности области или муниципалитетов.

Поправки к закону будут рассмотрены на ближайшем заседании областного парламента 31 марта.

Информаци япредоставлена пресс-секретарем Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области