Общественный защитник

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества возможно несколькими простыми и удобными способами.

  Что такое кадастровая стоимость? Это результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.

  Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

  Самый простой и удобный способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Собственники недвижимости могут оперативно запросить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете Росреестра. Для авторизации обязательно использование подтвержденной учетной записи пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно запросить при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Информация будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Материал с фото предоставлен пресс-службой Управления Росреестра по Челябинской области 

Довольно часто в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области обращаются южноуральцы с вопросами о работе сервисов официального сайта Росреестра. В связи с чем начинаем серию материалов, подробно рассказывающих о каждом отдельно взятом сервисе сайта.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, используя которые можно сэкономить время и быстро получить необходимую информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Остановимся подробнее на сервисе «Публичная кадастровая карта» (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), который содержит данные государственного кадастра недвижимости. Сервис открыт 1 марта 2010 года. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе адрес, площадь и кадастровую стоимость. Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Публичная кадастровая карта предоставляет следующие общедоступные кадастровые сведения:

1. единицы кадастрового деления: номер единицы кадастрового деления, наименование (если есть), список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

2. земельные участки: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, разрешенное использование, статус, категория земель, адрес, кадастровый инженер, дата постановки на учет, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

3. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, статус, адрес, дата постановки на учет, этажность, материал стен, инвентаризационные характеристики, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

4. территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории: тип и описание зоны, реквизиты документа, устанавливающего границу зоны;

5. субъекты РФ, муниципальные образования, населенные пункты: наименование, тип, наименование административного центра/столицы, коды ОКАТО/ОКТМО, количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе, количество офисов и приемных Росреестра на территории;

6. границы: наименование граничащих единиц административно-территориального деления, перечень документов, регламентирующих прохождение границы;

7. картограммы картографической основы кадастра: тип, наименование, источник, дата актуальности, ссылка на карточку метаданных на Геопортале ИПД РФ.

Публичная кадастровая карта может отображаться на различной картографической основе, к примеру: Карта России – отображение Публичной кадастровой карты совместно с картой местности. Ортофотопокрытия – отображение Публичной кадастровой карты совместно с ортофотопокрытиями в составе картографической основы кадастра. Космические снимки (Esri) – отображение Публичной кадастровой карты совместно с космическими снимками и т.п.

На Публичной кадастровой карте доступны для просмотра несколько типов тематических карт, к примеру: Кадастровая стоимость – тематическая карта кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость за метр – тематическая карта кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости за единицу площади. Виды разрешенного использования – тематическая карта земельных участков по виду разрешенного использования. Категории земель – тематическая карта кадастровых кварталов и земельных участков по категории земель. Актуальность сведений – тематическая карта кадастровых округов по давности обновления. Общее количество посещений – тематическая карта кадастровых округов по общему количеству посещений.

Отметим, что найденный земельный участок может не отображаться на карте в том случае, если он относится к категории «ранее учтенных» или содержит технические ошибки описания границ. Сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (фото 54про.рф)

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 января 2016 года вступает в силу закон Челябинской области о применении на территории региона порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и влияющие на расчет кадастровой стоимости, должны соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, так как это влияет на значение кадастровой стоимости, соответственно, на величину налога.

Напомним, что проверить сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части характеристик объекта, включая кадастровую стоимость, можно воспользовавшись справочной информацией в режиме онлайн на соответствующем сервисе официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). К тому же любой желающий может самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц, воспользовавшись налоговым калькулятором (https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc/).

(фото askom1991.livejournal.com)

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

http://oliu.ruФилиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в период с 23 по 27 ноября 2015 года проводит очередной марафон «горячих линий» по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков и объектов капитального строительства.

В период с 23 по 27 ноября, с 14.00 до 17.00, будет работать «горячая линия», в рамках которой специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области ответят на вопросы граждан, касающиеся порядка определения и расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, способов предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.д.

Телефон «горячей линии»: 8 (351) 7-555-600.

! Напомним, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

(фото http://oliu.ru)

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

Сегодня состоялось очередное заседание общественного совета при министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области. В ходе рабочей встречи был рассмотрен вопрос проведения на территории региона государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В настоящее время работы завершены, актуализированная кадастровая стоимость утверждена приказом минимущества. В соответствии с законодательством переоценка кадастровой стоимости должна проходить не реже одного раза в 5 лет. Сравнительный анализ с действующей кадастровой стоимостью показал, что в среднем по области рост составил 20 процентов. Вместе с тем по земельным участкам под ИЖС наблюдается снижение кадастровой стоимости на один процент. По земельным участкам для дачного строительства и садоводства рост незначителен – 13 процентов. В денежном выражении налог для садовода за 6 соток вырастет не больше чем на 100 рублей в год.

Если рассматривать изменения кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов и городских округов, то наблюдается как рост, так и снижение. Наибольшее увеличение суммарной стоимости зафиксировано в Челябинске (33%) и Миассе (44%). В Озерске стоимость наоборот понизилась на 18%, в Чесменской районе – на 14%. Изменения суммарной кадастровой стоимости прежде всего связаны с уточнением количественного и качественного состава земель данной категории. «После начала проведения работ мы выяснили, что более полутысячи участков не имели кадастровой стоимости, у трех с половиной тысяч она равнялась одному рублю», – рассказал министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. Также с момента проведения последней оценки на учет было вновь поставлено около 144 тысяч земельных участков.

По словам министра, на итоговых результатах также сказалась активная работа муниципалитетов, которые уделили этому вопросу пристальное внимание. Перед местными администрациями стояла задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для функционирования и развития бизнеса, повышения уровня жизни населения в целом. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки согласовали все 43 муниципалитета.

Проект отчета прошел процедуру публичного обсуждения. Исполнителем работ все полученные замечания были рассмотрены, отчет об оценке доработан.

«Правительством области в лице министерства проведена достаточно большая, ответственная и значимая работа. Она даст возможность территориям области сформировать бюджет на следующий год, как мы надеемся, с достойной социальной нагрузкой», – отметил председатель общественного совета при министерстве Игорь Белехов.

В ближайшее время общественным советом будут разработаны предложения по совершенствованию организации проведения кадастровых работ на территории области. Выработанные рекомендации будут учтены министерством.

Справочная информация:

Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области в 2015 году выступило Министерство имущества и природных ресурсов региона. По решению областного Правительства данные полномочия были переданы министерству в 2012 году. Исполнитель работ был выбран в соответствии с 44 федеральным законом. В ходе открытого конкурса им стал Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому Федеральным округам. В результате проведенных работ оценен почти миллион земельных участков, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 октября 2014 года. Сообщает и предоставляет фото  пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Сегодня депутаты Законодательного Собрания приняли изменения, касающиеся перехода Челябинской области на уплату имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости. Нововведения коснутся как юридических, так и физических лиц.

Реализация одного из законопроектов обяжет собственников коммерческой недвижимости к уплате налога исходя из кадастровой стоимости имущества. Так облагаться налогом будут крупные административно-деловые, торговые и офисные центры площадью равной 2000 кв. м. и более. Полномочия по составлению перечня таких объектов возложены на министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. Перечень будет сформирован и утвержден до конца 2015 года. По предварительным данным в него войдет более 200 объектов.

«В дальнейшем этот перечень будет актуализироваться, в том числе и по результатам проверок фактического использования имущества, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Для коммерческой недвижимости, не попадающей под вышеуказанные условия, порядок определения налоговой базы остается прежним: исходя из среднегодовой стоимости».

Новый порядок неоднократно обсуждался и был доработан совместно с предпринимательским сообществом Челябинской области. Стоит уточнить, что в связи с переходом на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости отдельных объектов коммерческой недвижимости, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения или систему в виде единого налога на вмененный доход, не освобождаются от уплаты налога на имущество. Сегодня законопроектом для них предусмотрен поэтапный переход к изменению уровня налоговой нагрузки. Так за первый год они заплатят лишь 20% от суммы налога.

Также депутаты Заксобрания приняли решение об изменении порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Сейчас сумма налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости имущества, а будет – от кадастровой. Напомним, что с 2013 года при постановке объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет, инвентаризационная стоимость не рассчитывалась. Следовательно, собственники такого имущества налоги не платили, так как ранее действующее законодательство не позволяло их начислять от кадастровой стоимости.

В настоящее время налоговая база по таким объектам остается на уровне 2012 года. Это приводит к ежегодному росту неучтенных объектов недвижимости в процессе налогообложения. Переход на новую систему обеспечит бюджет Челябинской области дополнительными доходами. При этом увеличение поступлений будет идти не за счет роста налоговой нагрузки на граждан, а за счет вовлечения в процесс налогообложения большего количества объектов недвижимости.

Стоит отметить, что социально незащищенные слои населения – пенсионеры, участники Великой Отечественной войны, инвалиды – имеют право на налоговую льготу. Также, постановлением Заксобрания Челябинской области закреплены следующие рекомендации депутатам муниципальных образований – при принятии нормативных правовых актов установить льготу по налогу на имущество физических лиц для многодетных семей и семей, имеющих детей инвалидов. Кроме этого, не будет облагаться налогом 20 кв.м. квартир, 50 кв.м. индивидуального дома, 10 кв.м. комнат. Важно, что платить налог по новой схеме южноуральцы начнут только в 2017 году.

Аналогичные законы по имущественным налогам приняты более чем в 30 регионах РФ, в том числе и на Урале. К 2020 году на новую систему налогообложения должна перейти вся страна.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото сеть интернет)