Общественный защитник

  Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о возможности получения сведений по проценту износа дома.

   Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев, в том числе на те, которые поступают посредством социальных сетей. Недавно совместно с коллегами из Кадастровой палаты региона специалисты Управления Росреестра готовили ответ на такое  электронное обращение челябинца. В частности, гражданин интересовался, как он может получить сведения о проценте износа объекта недвижимого имущества — дома.

   Поясняем: данная информация указывается в копиях документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, в техническом паспорте на дом. Чтобы запросить копию этого документа, необходимо направить в орган регистрации прав запрос по форме, установленной приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

  Отдельно обращаем внимание, что получить копии документов на многоквартирный дом смогут только собственники квартир, расположенных в этом доме. Запрос можно подать в любом многофункциональном центре (МФЦ) области, а также через сервис «Личный кабинет» на официальном портале Росреестра или направить по почте. Стоимость готовых документов для физического лица в виде бумажного документа составит 1740 рублей, в электронном формате – 580.

 Материал с фото предоставлены пресс-службой Управления Росреестра по Челябинской области

  22 декабря Кадастровая палата по Челябинской области проведет интернет-акцию «Просто о сложном». Это мероприятие станет завершающим в уходящем году и поможет южноуральцам оперативно решить вопросы в сфере недвижимости.

В ходе проведения акции специалисты ведомства помогут разобраться в проблемных ситуациях, возникающих с документами на недвижимость, проконсультируют о порядке определения кадастровой стоимости и исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также расскажут, как узаконить границы земельных участков и получить сведения ЕГРН.

Для участия в акции «Просто о сложном» 22 декабря жители региона могут направить вопросы любым удобным способом: на адрес электронной почты pressainfo74@mail.ru или в официальной группе Кадастровой палаты «Вконтакте» (vk.com/fkp74) в теме обсуждений «Интернет-акция» (vk.com/topic-57237007_31835064).

«Предстоящая интернет-акция – это возможность получить квалифицированные ответы на интересующие вопросы в короткие сроки и в комфортных условиях, – поясняют в пресс-службе Кадастровой палаты по Челябинской области. – При направлении обращения понадобится телефон или компьютер и доступ в интернет. Для получения наиболее подробного и развернутого ответа рекомендуем прикладывать к вопросу все имеющиеся документы».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Челябинской области

(фото http://www.belbti.ru/index.php)

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на законодательном уровне одобрен законопроект, который позволит гражданам экономить при проведении комплексных кадастровых работах.

  Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

«Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», — заявил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

  Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами. Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

  В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ. 

Напомним, в этом году в нескольких территориях Южного Урала прошли комплексные кадастровые работы (Челябинский, Магнитогорский, Копейский, Снежинский городские округа и Сосновский, Красноармейский, Кыштымский, Саткинский, Карталинский, Брединский муниципальные районы). Их проведение предусмотрено Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости». Организация комплексных кадастровых работ, как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с органом исполнительной власти субъекта.

 Материал предоставлен пресс-службой Управления Росреестра по Челябинской области

(фото https://vladimir.skidkom.ru/partner/gruppa-kompaniy-sp-invest/uslugi-i-ceny/8559-geodezicheskie-raboty/)

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества возможно несколькими простыми и удобными способами.

  Что такое кадастровая стоимость? Это результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.

  Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

  Самый простой и удобный способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Собственники недвижимости могут оперативно запросить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете Росреестра. Для авторизации обязательно использование подтвержденной учетной записи пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно запросить при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Информация будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Материал с фото предоставлен пресс-службой Управления Росреестра по Челябинской области 

  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской информирует южноуральцев о принятии нового Федерального закона, который защитит сделки с недвижимостью от мошенников.

  Управление Росреестра по Челябинской области организует большой комплекс мероприятий, направленных на популяризацию получения услуг ведомства в электронном виде и обучение заявителей умению пользоваться электронными сервисами на портале Росреестра. Благодаря этой работе, с каждым годом растет число южноуральцев, которые отдают предпочтение электронному формату перед бумажным.

Вместе с тем, законное беспокойство у пользователей Интернета вызвал имевший в этом году случай продажи московской квартиры с использованием поддельной электронной подписи. Оперативно отозвался на эту ситуацию законодатель: в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации был принят закон, в работе над поправками к проекту которого принимал участие Росреестр. Этот закон подписал Президент России Владимир Путин, 2 августа документ был опубликован на официальном портале правовой информации.

  Новый закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, в том числе полученной в удостоверяющем центре по поддельным документам.

Теперь в соответствии с данным законом, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. Регистрирующий орган должен будет проставить специальную отметку в   Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Это касается случаев, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки, то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека.

                                                              Материал предоставлен    пресс-службой Управления Росреестра по Челябинской области

  В Кадастровую палату по Челябинской области поступают обращения о порядке определения кадастровой стоимости и о возможности ее оспаривания. Специалисты Кадастровой палаты разъяснили в каких случаях возможно оспорить результаты кадастровой стоимости, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов.

    В соответствии с действующим законодательством, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если затрагивают права и обязанности граждан, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

     Для того, чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области, гражданам, в первую очередь, нужно оформить заявление о пересмотре результатов. Для того, чтобы заявление приняли к рассмотрению, нужно предоставить необходимые документы. К ним относятся выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально-заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документ, подтверждающий недостоверность сведений об объекте недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты разъясняют, что данный документ предоставляется только в случаях, когда заявление подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. А в случае, если в отношение недвижимости необходимо установить ее рыночную стоимость, к заявлению следует приложить отчет об оценке, составленный оценщиком, в бумажном и электронном виде.

       Кадастровая палата напоминает, что подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости необходимо в Комиссию при                                          Управлении Росреестра по Челябинской области  Ведомство находится по адресу г. Челябинск, ул.: Елькина, 85

Информирует Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области 

  Кадастровая палата провела мастер-класс для представителей управления по имущественным и земельным отношениям Копейского городского округа, главного контрольного управления Челябинской области, а также для сотрудников Российского Федерального Ядерного Центра им. Е. И. Забабахина. На мероприятии специалисты отдела информационных технологий учреждения детально рассмотрели последовательность получения услуг Росреестра в электронном виде.

  На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен весь комплекс государственных услуг ведомства, об этом на прошедшем мастер-классе рассказали специалисты Кадастровой палаты. Более подробно участники мероприятия рассмотрели сервис «Получение сведений ЕГРН». Присутствующим разъяснили, что с помощью данного сервиса возможно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости различного характера, такие как: выписка об основных характеристиках и кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписки о переходе прав на объект и о правах отдельного лица, и другие. Кроме этого, участникам мастер-класса объяснили, как пользоваться «Личным кабинетом», в нем доступны следующие государственные услуги Росреестра: кадастровый учет, регистрация прав, исправление ошибок, предоставление сведений ЕГРН. Работа с сервисом доступна только после регистрации на портале Государственных услуг.

  Стоит отметить, что использование некоторых электронных сервисов ведомства доступно только при наличии электронной подписи. Поэтому, в завершение мероприятия специалисты Кадастровой палаты познакомили с требованиями к электронной подписи, напомнив, что получить сертификат ЭП можно в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра (https://uc.kadastr.ru). В Челябинской области подробную информацию о работе центра предоставят по телефону: 8 (351) 728-63-11.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

  Кадастровая палата по Челябинской области продолжает анализировать обращения, поступающие от населения: вопросы о кадастровой стоимости, как и прежде, остаются в числе наиболее актуальных.

   Увеличение количества подобных обращений специалисты учреждения связывают с рассылкой уведомлений об уплате имущественного налога за очередной налоговый период. Для каждого правообладателя недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. Поскольку с 1 января 2016 года налоговая база по всем объектам недвижимости формируется на основании кадастровой стоимости, собственников интересует, откуда эти сведения появляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), насколько они актуальны, и как можно на них повлиять.

   Кадастровая стоимость недвижимости определяется несколькими способами: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

   В большинстве случаев правообладатель может самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра («Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта») и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через вышеуказанный сайт. Электронные запросы рассматриваются в сокращенные сроки – за 1 рабочий день.

Далее следует действовать исходя из полученных результатов.

Если величина кадастровой стоимости в ЕГРН явно завышена (занижена) необходимо направить обращение в областное Министерство имущества и природных ресурсов по вопросу о порядке определения кадастровой стоимости.

  Если выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах – направить обращение с подтверждением выявленного факта в Кадастровую палату. После внесения изменений в сведения об объекте, его кадастровая стоимость будет определена заново.

  В том случае, когда ошибки не выявлено, но сумма начисленного налога продолжает вызывать вопросы – обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта.

   Кадастровая палата напоминает, что разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (фото uliyanovsk.bezformata.ru)

  Сведения о минимальных расстояниях от магистральных газо- и нефтепроводов до иных объектов недвижимости должны быть обязательно внесены на «Публичную кадастровую карту», ­– сообщают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области. 

  Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» содержит справочную информацию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая сведения о границах кадастровых округов, районов, кварталов, а также отдельной недвижимости: земельных участках или объектах капитального строительства.

  Положением о представлении дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах, установлено, что на публичной кадастровой карте должны отображаться сведения и о границах минимальных расстояний от магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до объектов недвижимости, не относящихся к системе газо- и нефтеснабжения (сведения о минимальных расстояниях). Однако вышеуказанные сведения вносятся только после их предоставления уполномоченным органом (Министерство энергетики РФ) в орган регистрации прав (Центральный аппарат Федеральной кадастровой палаты, г. Москва). Сведения предоставляются в формате XML при использовании XML-схем, размещаемых на официальном сайте Росреестра. Файлы должны быть защищены от доступа третьих лиц, а также заверены электронной подписью лица, подготовившего данные сведения.

  Таким образом, для того, чтобы сведения о минимальных расстояниях появились на кадастровой карте, собственникам магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов необходимо направить данные о местоположении границ минимальных расстояний в Министерство энергетики РФ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

  В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обсудили вопросы, связанные с внесением в ЕГРН записей о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимого имущества.

  Управление Росреестра по Челябинской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

  В настоящее время Управлением Росреестра в нашем регионе установленный законом срок внесения в ЕГРН указанных сведений сокращен до двух рабочих дней. Правообладатель о произошедших изменениях с его имуществом затем уведомляется в течение пяти рабочих дней.

  Поступивший в Управление судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Также обращаем внимание заявителей (правообладателей или их представителей) на возможность запроса через МФЦ копии документа, на основании которого в реестр внесены сведения об аресте (запрете) на принадлежащий заявителю объект недвижимости.

Для справки. Управление отмечает тенденцию к росту регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений как об арестах (запретах), так и о снятии таких ограничительных мер. Так, за 6 месяцев 2017 года в реестр было внесено 8030 записей об арестах (запретах), а по итогам первого полугодия 2018 года — уже 10741. Рост количества записей о погашении арестов (запретов) еще более значителен: за 6 месяцев прошлого года – 7818, за аналогичный период текущего года — 12401.

Информирует пресс – служба Управления Росреестра по Челябинской области (фото fox-partners.ru)

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области