Общественный защитник

  В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Об ипотеке и долевом участии в строительстве». 

   На звонки очередной «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области  отвечала заместитель начальника отдела   регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Алена Земскова. Она разъясняла позвонившим, какие требования предъявляются к госрегистрации договоров ипотеки и участия в долевом строительстве, какой пакет документов необходим для этого, в какие сроки осуществляется регистрация. 

   Чаще всего звучал вопрос: как погашается запись об ипотеке?  В этих целях, ответила Алена Земскова, в Управление должно быть представлено заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

   В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 июля 2018 порядок погашения регистрационной записи об ипотеке изменится в связи с внесением изменений в ст. 25 Закона об ипотеке № 102-ФЗ от 16.07.2008. Законодатель предусмотрел перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке для двух случаев: если была выдана закладная и если закладная не выдавалась. Так, в случае, когда закладная не выдавалась, после 01.07.2018 для снятия ипотеки достаточно будет одного заявления банка, являющегося залогодержателем. 

                                                                                  Материал предоставлен пресс-службой Управления Росреестра  по Челябинской области  (фото zhilspros.ru)

Приостановить госрегистрацию договоров долевого участия в строительстве можно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали ситуацию с приостановлением госрегистрации договоров участия в долевом строительстве.

Специалисты отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области проводят постоянную работу со своими заявителями с целью информирования о выявленных в процессе госрегистрации замечаниях и возможных способах их исправления. Благодаря этому значительно (на 33,4%) сократилось число принимаемых решений о приостановлении государственной регистрации в сфере долевого строительства. Если в 2015 году было принято 5117 таких решений, то в 2016 году – 3407.

Исполняющая обязанности начальника данного отдела Юлия Ахтямова назвала основные основания для принятия подобных решений. Это: несвоевременное предоставление на государственную регистрацию договоров страхования гражданской ответственности застройщиков по передаче жилого помещения участнику долевого строительства; расхождение сведений об объекте долевого строительства, указанных в договоре и в проектной декларации; отсутствие справки от застройщика об уплате участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве и другие.

В связи с вступлением с 01.01.2017 в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ряд причин, являвшихся ранее основанием для приостановления государственной регистрации, утратили актуальность. Например, предоставление застройщиком документов с описанием объекта долевого строительства, не согласованных с соответствующим участником долевого строительства, или отсутствие документов, подтверждающих уплату страховой премии по договору страхования или вознаграждения по договору поручительства.

Вместе с тем, указанным законом предусмотрены и новые основания для приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Так, госрегистратор примет решение о приостановлении в случае расторжения или прекращения договора страхования гражданской ответственности застройщика за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения. Такое же решение последует в случае поступления от уполномоченного контролирующего органа уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан.

           Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области