Общественный защитник

  Ознакомиться с новыми расчетами и представить свои возражения владельцы недвижимости могут до 11 апреля. В настоящее время южноуральцы направили более 600 замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства. 

   Напомним, что 28 марта губернатор Челябинской области Борис Дубровский обсудил с министром имущества и природных ресурсов Алексеем Бобраковым организацию работы по государственной кадастровой оценке на территории региона. Губернатор поручил министру внимательно отнестись к вопросу переоценки объектов капитального строительства, поскольку она затрагивает интересы большого числа жителей области.

   Возможность заранее узнать предварительные результаты и направить свои замечания позволяет сделать работу по определению кадастровой стоимости более объективной и открытой. Сегодня закон не обязывает граждан подавать возражения в определенной форме, достаточно написать обычное письмо. Как это сделать, можно узнать здесь.

   Все замечания также публикуются на сайте Росреестра, на странице с отчетом. Сейчас свыше 90% возражений отправлено собственниками жилой недвижимости. Однако при добавлении претензий надо понимать, что аргумент «меня не устраивает кадастровая оценка» — не является веским основанием для пересмотра. Поэтому стоит кратко изложить суть претензии и по возможности подкрепить слова документами. В случае отсутствия данных о кадастровой стоимости объекта в проекте отчета, необходимо также оформить замечание. Для этого нужно обязательно указать кадастровый номер объекта недвижимости.

   Накануне предварительные результаты кадастровой стоимости недвижимости рассмотрели эксперты. Как отметила в своем выступлении управляющий консалтинговой компании Ольга Попова, результаты переоценки объектов капстроительства получились соответствующими «рынку», то есть нет разительной разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости. В некоторых случаях наблюдается даже некоторое снижение результатов по отношению к предыдущему туру. 

  Различия в кадастровой стоимости на первый взгляд похожих объектов могут быть вызваны недостоверностью информации по одному из объектов – неправильно указаны площадь, назначение здания, год постройки. Сегодня всем владельцам недвижимости оценщики рекомендуют еще раз перепроверить свои данные и в случае обнаружения неточностей написать замечания к отчету и параллельно внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. 

  После рассмотрения всех поступивших замечаний, оценщиком будет подготовлен окончательный вариант отчета. В него будут внесены все правки, с которыми исполнитель работ согласился. Отдельно будет сообщено о претензиях, которые по каким-либо причинам не приняты во внимание. Результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены и опубликованы в средствах массовой информации только после получения положительного заключения экспертизы. Утвердить результаты планируется в июле 2016 года. Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото asinvest.ru)

  В Челябинской области завершаются работы по актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Узнать результаты переоценки своей недвижимости жители могут на сайте Росреестра. В Фонде данных государственной кадастровой оценки проект отчета был размещен 15 марта.

   На Общественном совете при региональном министерстве имущества и природных ресурсов прошло широкое обсуждение промежуточных данных, полученных оценщиками. Анализ расчета кадастровой стоимости представил исполнитель работ, компания «АФК-Аудит». В качестве участников на заседание были приглашены представители муниципальной власти, предпринимательского сообщества, Законодательного Собрания области.

«Министерство как заказчик работ настроено на максимальную открытость с общественностью в вопросах кадастровой переоценки, – отмечает министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Наша задача получить объективную картину стоимости недвижимости в регионе. Сделать это возможно только совместными усилиями. Мы уже провели серию совещаний с представителями муниципалитетов, на которых подробно разъясняли, как работать с отчетом оценщиков. Теперь вынесли этот вопрос на общественный совет, чтобы показать возможности сервиса Росреестра. Он позволяет не только быстро сравнить действующую и рассчитанную стоимость, но и представить свои замечания к полученным результатам. Работу по госконтракту мы будем принимать через несколько месяцев, так что время для корректировки полученных данных еще есть».

   Подойти внимательно к вопросу переоценки объектов капитального строительства сегодня необходимо каждому южноуральцу. Ведь с этого года кадастровая стоимость становится основой для расчета налога на имущество физических лиц. Переход на новую систему налогообложения позволит достичь принципов справедливости и равенства при уплате налогов. Вместо условной инвентаризационной стоимости теперь применяется кадастровая, которая основана на анализе рыночной информации. Отметим, что налог за 2016 год будет рассчитан еще на основе действующей оценки, результаты которой были утверждены в 2012 году.

   На то чтобы проверить вновь рассчитанную кадастровую стоимость и при необходимости добавить свои замечания в настоящее время отводится 20 рабочих дней. То есть до 11 апреля все заинтересованные лица могут посмотреть сведения о своей недвижимости.

«Важно, чтобы кадастровая стоимость соответствовала рыночным диапазонам, а погрешность, если и не сводилась к нулю, то хотя бы имела объективные причины, — поясняет генеральный директор компании «АФК-Аудит», оценщик Вера Консетова. — Мы провели анализ исходных данных об ОКС региона на полноту и непротиворечивость, и пришли к выводу, что только 19 процентов от их общего числа отвечало этому требованию. Конечно же, этого недостаточно. И мы готовы изучить все спорные ситуации, уточнить данные и пересчитать стоимость».

   Различия в кадастровой стоимости на первый взгляд похожих объектов могут быть вызваны неправильно указанными техническими характеристиками по одному из объектов – неверные площадь, назначение здания, год постройки. Сегодня всем владельцам недвижимости оценщики рекомендуют еще раз перепроверить свои данные и в случае обнаружения неточностей написать замечания к отчету. Новая информация будет учтена и итоговая стоимость исправлена.

   Узнать, как изменилась кадастровая стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого необходимо осуществить поиск по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Так, например, кадастровая стоимость квартиры в Курчатовском районе Челябинска площадью 34 кв.м. сейчас составляет 700 тысяч рублей. По предварительным данным новая кадастровая стоимость этой квартиры составит 1 млн. 200 тыс. рублей. Недвижимость гаражно-строительного кооператива, расположенного в северо-западной части Челябинска в настоящее время оценена в 16 млн. рублей, по новым расчетам она составит 5 млн. 700 тыс. рублей.

 Информаци япредоставлена пресс-секретарем Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото moy-ug.ru)