Общественный защитник

   Для любого земельного участка на территории Российской Федерации установлен вид разрешенного использования (ВРИ): «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для садоводства» и пр. Эта характеристика позволяет определить, в каких целях он может использоваться. Но иногда возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить. В некоторых случаях это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.

   Разрешенное использование земельных участков делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.

   Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения ВРИ на условно-разрешенный, в том числе, не предусмотренный правилами, необходимо разрешение, которые выдает глава местной администрации.

   Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры. Их перечень доступен на сайте МФЦ региона (mfc-74.ru). Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (фото rus-egrn.ru)

  Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков. В настоящее время существуют два основания для образования земельного участка путем выдела: во-первых, решение общего собрания участников долевой собственности; во-вторых, решение собственника земельной доли (долей).

  Порядок выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.

  Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания, если данным решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

  Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

  При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер должен ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и в случае необходимости внести в него доработки. Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее тридцати дней до дня его утверждения.

Общее собрание участников долевой собственности может быть инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

  В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Теперь, что касается порядка выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения собственника земельной доли (долей).

Проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли (долей), должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

  Поступившие возражения должны содержать ФИО лица, их выдвинувшего, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающие право лица на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет доли (долей) земельного участка направляются кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

  Отметим, что в состав приложения проекта межевания, обязательно включаются все поступившие кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) участка, а также заключение кадастрового инженера о снятии или об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

В заключении кадастрового инженера о снятии возражений необходимо указать сведения о лице, предоставившем возражения, причины его несогласия и информацию о способе их устранения. Заключение о снятии возражений подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером. Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

                                                                                                      материал пресс-служба филиала Федеральной кадастровой палаты  Росреестра по Челябинской области

                                                                                                                                                                              (фото http://protownhouse.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-v-nature/)

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации сможет получить в пользование «дальневосточный гектар».

С февраля текущего года у граждан будет возможность подать на территории любого из субъектов Российской Федерации заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование в Дальневосточном федеральном округе.

Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Южноуральцы смогут подать заявку на получение гектара в пунктах приема-выдачи документов Кадастровой палаты и в офисах МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»). Сотрудники учреждения будут принимать заявления от граждан и помогать им в оформлении онлайн-заявки. Для того, чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» необходимо авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» (https://надальнийвосток.рф), используя Единый портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru) с помощью подтвержденной учетной записи.

Всю дополнительную информацию можно получить у специалистов CALL-центра по телефону 8 800 200 32 51.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области проанализирована работа по ведению документооборота в 2016 году. Доклад по данной теме на очередном аппаратном совещании представила начальник административного отдела Наталья Платонова.

По итогам прошедшего года показатели общего документооборота в учреждении составили более 37 тысяч входящих документов и более 20 тысяч исходящих документов. Значительную часть общего документооборота составляют обращения граждан.

За 2016 год в учреждение поступило около 4 тысяч обращений. В основном, граждане обращались в Кадастровую палату по Челябинской области с вопросами о порядке государственного учета объектов недвижимости, снятия с учета объектов недвижимости, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, согласования границ земельных участков со смежными землепользователями и многом другом.

Отметим, что южноуральцы могут обратиться в учреждение любым удобным для себя способом. Не имея возможности обратиться лично с интересующим вопросом, гражданин может отправить обращение по электронной почте fgu74@74.kadastr.ru, почтовым отправлением или лично по адресу: 454081, 1 участок ЧЭМК, д. 1, а также через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Еще одна возможность обратиться в Кадастровую палату с вопросом реализована на официальном сайте учреждения www.kadastr.ru, в разделе «Обратная связь» — «Обращения граждан онлайн» (http://kadastr.ru/site/fback/online.htm).

Узнать информацию о состоянии рассмотрения своего обращения можно по телефону: 8 (351) 20-20-106.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области приводит разъяснения о том, в каких случаях декларация может быть использована для подготовки технического плана.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до января 2013 года технического паспорта. Только в случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В свою очередь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется. Стоит обратить особое внимание на то, что в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а НЕ на основании декларации.

В отношении объектов недвижимости, строительство которых осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, разрешительная и (или) проектная документация о которых безвозвратно утеряна, возможно оформление технического плана на основании декларации об объекте недвижимости при условии обоснования подготовки технического плана на основании декларации в разделе «Заключение кадастрового инженера», информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, факте ее утраты с указанием реквизитов уполномоченных органов.

В состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию объекта, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение), государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что предусмотренные документы в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется.

Необходимо отметить также, что сведения об объекте недвижимости, необходимые для подготовки технического плана, могут быть запрошены в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в порядке, предусмотренном статьей 57 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности».

Сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

Сегодня состоялось очередное заседание общественного совета при министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области. В ходе рабочей встречи был рассмотрен вопрос проведения на территории региона государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В настоящее время работы завершены, актуализированная кадастровая стоимость утверждена приказом минимущества. В соответствии с законодательством переоценка кадастровой стоимости должна проходить не реже одного раза в 5 лет. Сравнительный анализ с действующей кадастровой стоимостью показал, что в среднем по области рост составил 20 процентов. Вместе с тем по земельным участкам под ИЖС наблюдается снижение кадастровой стоимости на один процент. По земельным участкам для дачного строительства и садоводства рост незначителен – 13 процентов. В денежном выражении налог для садовода за 6 соток вырастет не больше чем на 100 рублей в год.

Если рассматривать изменения кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов и городских округов, то наблюдается как рост, так и снижение. Наибольшее увеличение суммарной стоимости зафиксировано в Челябинске (33%) и Миассе (44%). В Озерске стоимость наоборот понизилась на 18%, в Чесменской районе – на 14%. Изменения суммарной кадастровой стоимости прежде всего связаны с уточнением количественного и качественного состава земель данной категории. «После начала проведения работ мы выяснили, что более полутысячи участков не имели кадастровой стоимости, у трех с половиной тысяч она равнялась одному рублю», – рассказал министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. Также с момента проведения последней оценки на учет было вновь поставлено около 144 тысяч земельных участков.

По словам министра, на итоговых результатах также сказалась активная работа муниципалитетов, которые уделили этому вопросу пристальное внимание. Перед местными администрациями стояла задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для функционирования и развития бизнеса, повышения уровня жизни населения в целом. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки согласовали все 43 муниципалитета.

Проект отчета прошел процедуру публичного обсуждения. Исполнителем работ все полученные замечания были рассмотрены, отчет об оценке доработан.

«Правительством области в лице министерства проведена достаточно большая, ответственная и значимая работа. Она даст возможность территориям области сформировать бюджет на следующий год, как мы надеемся, с достойной социальной нагрузкой», – отметил председатель общественного совета при министерстве Игорь Белехов.

В ближайшее время общественным советом будут разработаны предложения по совершенствованию организации проведения кадастровых работ на территории области. Выработанные рекомендации будут учтены министерством.

Справочная информация:

Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области в 2015 году выступило Министерство имущества и природных ресурсов региона. По решению областного Правительства данные полномочия были переданы министерству в 2012 году. Исполнитель работ был выбран в соответствии с 44 федеральным законом. В ходе открытого конкурса им стал Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому Федеральным округам. В результате проведенных работ оценен почти миллион земельных участков, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 октября 2014 года. Сообщает и предоставляет фото  пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Факт был выявлен в ходе проверки, проведенной министерством имущества и природных ресурсов региона совместно с главным контрольным управлением Челябинской области в техникуме художественных и строительных технологий. Директором учреждения была допущена излишняя уплата земельного налога в сумме свыше 750 тысяч рублей.

Учебное заведение расположено в Тракторозаводском районе и для эксплуатации территории ему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью почти 15 тысяч квадратных метров. На части этой территории в настоящее время организована незаконная автомобильная стоянка. Ранее министерство уже обращало внимание руководства техникума на данное нарушение. Однако до сих пор меры по извлечению данного участка из незаконного владения и приведению его в первоначальное состояние приняты не были.

В то же время учреждение за счет средств субсидии из областного бюджета ежегодно перечисляло сумму земельного налога, в том числе и за занимаемый незаконно участок земли площадью почти 3 500 квадратных метров. Таким образом, в результате бездействия должностного лица, выразившегося в отсутствии мер по защите нарушенного права пользования земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, допущено неэффективное использование бюджетных средств в виде излишней уплаты земельного налога в течение трех лет на сумму 784 422 рубля.

«К сожалению, этот случай неединичный, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – На территории Челябинской области министерством выявлен еще ряд земельных участков, которые используются не по целевому назначению. Сейчас по данным фактам проводятся проверочные мероприятия. Неэффективное распоряжение областной собственностью может стать основанием для привлечения руководителей к административной ответственности и принятия соответствующих кадровых решений учредителем».

Информация предоставлена пресс-секретарем Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области