Общественный защитник

На сегодняшний день вопрос о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на государственный кадастровый учет является актуальным для многих жителей Челябинской области. Разобраться в этой сложной теме поможет начальник отдела учета земельных участков филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Земляк Анастасия Николаевна.

Кому может принадлежать земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и кто имеет право подавать документы на государственный кадастровый учет данного земельного участка?

А.Н.: Начнем с того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как органами местного самоуправления, так и собственниками многоквартирного дома. Во втором случае необходимо будет выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы жильцов перед соответствующими органами.

Что происходит далее?

А.Н.: Далее происходит формирование границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением и всеми необходимыми документами. После этого в течение месяца Администрация обеспечивает формирование границ и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане.

Следующий этап — межевание земли под многоквартирным домом, что позволит собственникам этого строения реализовать право на землю под домом и придомовую территорию.

После того как установлены границы земельного участка и произошло межевание земли под многоквартирным домом, каков следующий шаг?

А.Н.: Со всеми необходимыми документами и заявлением следует обратиться на пункт приема документов Кадастровой палаты по Челябинской области или в МФЦ, также можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

После осуществления государственного кадастрового учета (в соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2004 №89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») земельный участок перейдет в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Инфрормация предоставлена пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время сего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

Об этом на очередном аппаратном совещании филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области рассказала начальник отдела по Копейскому городскому округу Людмила Денисова.

Людмила Васильевна отметила, что услуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде, имеют множество преимуществ, которые уже давно оценили организации и жители Копейска: это и экономия времени, и сокращенные сроки получения информации, и отсутствие необходимости личного посещения пунктов приема документов. Наиболее востребованы электронные услуги Росреестра у работников налоговой инспекции, не менее активно используют сервисы Портала Росреестра (rosreestr.ru) нотариусы и агентства недвижимости. Для оказания помощи при работе с электронными сервисами в отделе организована обратная связь с пользователями Портала. Консультации оказываются как по телефону отдела, так и при личном обращении на прием к начальнику.

Постоянная и активная работа отдела в данном направлении деятельности позволила достичь значительных результатов по оказанию на территории Копейского городского округа услуг Росреестра в электронном виде. Так, количество заявлений о кадастровом учете земельных участков и объектов капитального строительства, поступивших в электронном виде, за 2014 года составило 41 % и 66 % от общего количества принятых документов, соответственно. Запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости – 63 % и 31 %. А вот количество запросов от органов местного самоуправления по всем видам объектов недвижимости практически достигло максимума – 98 %.

! Отдел по Копейскому городскому округу Кадастровой палаты расположен по адресу: г. Копейск, ул. Ленина, д. 52. Телефон для справок: 8 (351-39) 3-66-03. Дополнительные окна приема документов: г. Копейск, пр-т Коммунистический, д. 13.

Информаци япредоставлена пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

13 февраля 2015 года с 10.00 до 12.00 филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области проводит «горячую линию» по проблемным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

На протяжении двух часов на вопросы жителей региона будет отвечать заместитель начальника отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты Ольга Александровна Кадочникова. В ходе мероприятия возможно будет получить ответы на многие вопросы: каком образом рассчитана кадастровая стоимость на тот или иной объект недвижимости; на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости; каков порядок внесения в кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости на основании судебных решений и др.

Звонки будут приниматься 13 февраля 2015 года с 10.00 до 12.00, по телефону: 8 (351) 7-555-600.

При обращении необходимо уточнить, что вопрос адресован на «горячую линию».

Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области анализируются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Приводим перечень наиболее типичных ошибок, допущенных при подготовке таких документов.

Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании технических планов, условно можно разделить на две категории: ошибки, допускаемые при формировании электронного вида технического плана (XML-файла), влекущие непрохождение форматно-логического контроля, и общие ошибки, допускаемые при подготовке технического плана. Первая категории ошибок: вид заявки не соответствует типу технического плана (несоответствие кода, указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления), повторяющийся, одинаковый для нескольких XML-файлов технических планов, элемент GUID, кадастровый номер объекта капитального строительства, либо кадастровый квартал, не соответствует шаблону, и т.д.

Ошибки, допускаемые при подготовке технических планов, также могут быть следующими: отсутствует технический план в формате pdf, технический план выполнен с нарушением необходимых нормативных документов, технический план подготовлен на основании ненадлежащих документов, как правило, на декларации об объекте недвижимости, и т.д.

Что касается особенностей подготовки межевых планов, то к типичным ошибкам можно отнести ошибки, в результате которых межевой план (формат XML) не проходит форматно-логический контроль. К тому же встречаются другие виды ошибок, к примеру: межевой план выполнен с нарушением необходимых требований, не указывается наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картогрофо-геодезическом фонде, сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ, сведения о средствах измерений, использованных при подготовке межевого плана, сведения о наличии на исходном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о частях исходного или уточняемого земельного участка и т.д.

Помимо этого, как правило, возникают такие ошибки, как нарушение порядка согласования границ уточняемого либо образуемого земельного участка, несоответствие размеров образуемых земельных участков установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам, в случае установления данных размеров и т.п.

! Подробный анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами в процессе подготовки межевых и технических планов, размещен на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (fkprf.ru, Кадастровым инженерам – Публикации КИ, регион – Челябинская область) и на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (Кадастровый учет – О ФГБУ «ФКП Росреестра» – Кадастровым инженерам).

Информация предоставлена пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

На прошедшей 30 января 2015 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области «горячей линии» работники юридического отдела отвечали на вопросы граждан, касающиеся последних изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета, в частности, вступления в силу положений Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Федеральный закон устанавливает одинаковые предельные сроки для проведения кадастрового учета и регистрации прав (10 рабочих дней), к тому же сроки государственной регистрации начинают исчисляться в рабочих днях (вместо календарных). Помимо этого, с января текущего года Кадастровая палата имеет право внести изменения (исправить кадастровую ошибку) в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия их правообладателей по истечении шести месяцев со дня направления им решения о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка и уведомления правообладателей земельных участков о внесенных изменениях, урегулирования споров, возникающих в связи с исправлением кадастровых ошибок в названном случае, в судебном порядке.

Еще одним нововведением является установление порядка проведения комплексных кадастровых работ, включая определение объектов комплексных кадастровых работ (выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов), заказчиков, источников финансирования, исполнителей и порядка выполнения таких работ, документов, оформляемых по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, особенностей внесения в ГКН сведений, полученных в результате выполнения таких работ. К тому же с заявлением об учете адреса правообладателя в Кадастровую палату вправе обратиться также исполнитель комплексных кадастровых работ.

Кроме того, с января вступили в силу изменения, предусматривающие, что необходимыми документами при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков являются копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

Помимо этого, при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости временный характер не присваивается также сведениям о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорными).

об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

30 января 2015 года с 10.00 до 12.00 в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области пройдет «горячая линия». На этот раз жителей региона будут консультировать юристы Кадастровой палаты по вопросам, касающимся последних изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон »О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С начала 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которые устанавливают одинаковые предельные сроки для проведения кадастрового учета и регистрации прав, а также порядок проведения комплексных кадастровых работ, заказчиков, источников финансирования, исполнителя и порядка выполнения таких работ, к тому же сроки государственной регистрации начинают исчисляться в рабочих днях, и т.д. Об этих и других нововведения, которые являются актуальными для жителей нашего региона, расскажут специалисты юридического отдела Кадастровой палаты.

Звонки будут приниматься 30 января с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (351) 7-555-606.

Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Если в государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости, то для дальнейшей регистрации права на данный объект не нужно предоставлять кадастровый паспорт, так как он может быть самостоятельно запрошен специалистами в рамках внутриведомственного взаимодействия.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает, что до января 2013 года необходимым документом для государственной регистрации прав являлся кадастровый паспорт объекта недвижимости. В настоящее же время кадастровый паспорт является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, только в случае, когда сведения об этом объекте отсутствуют в ГКН.

Таким образом, представляя заявление, к примеру, на государственную регистрацию прав на земельный участок, кадастровый учет которого уже осуществлен, не нужно прикладывать кадастровый паспорт. При правовой экспертизе документов специалисты самостоятельно выяснят проведен ли кадастровый учет данного земельного участка, а в дальнейшем, если государственный учет был осуществлен — право на него будет зарегистрировано, а если земельный участок не был учтен, то в регистрации прав будет отказано.

Информаци япредоставлена пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает о том, что сокращены сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тем самым в 2015 году заявители будут получать документы значительно быстрее. В связи со вступлением в силу соответствующего нормативного акта (Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с начала текущего года сокращены сроки учета и регистрации прав. Это касается тех случаев, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет были представлены в бумажном виде. Такие процедуры, как постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости проводятся в течение 10 рабочих дней (со дня получения Кадастровой палатой соответствующего заявления). Также действуют новые сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество: 10 рабочих дней вместо 18 календарных дней. Не более чем в три рабочих дня специалисты осуществят учет адреса правообладателя и учет изменений объекта недвижимости. Таким образом, с января 2015 года установлены одинаковые предельные сроки для проведения кадастрового учета и регистрации прав (10 рабочих дней), к тому же сроки государственной регистрации начинают исчисляться в рабочих днях (вместо календарных). Вместе с тем, напомним, что у жителей Челябинской области существует возможность подать документы в электронном виде, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, и в этом случае постановка на учет осуществляется в течение семи рабочих дней. Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

В начале января 2015 года центральный аппарат филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области переезжает на новый адрес: г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, дом 1. Отделы центрального аппарата Кадастровой палаты с января следующего года переезжают с прежних адресов (г. Челябинск, пл. Революции, д. 4 и ул. Воровского, д. 2) в новое здание по адресу: г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, дом 1. Обращаем внимание, что в связи с переездом прежние телефонные номера не будут действовать. Вопросы в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав можно адресовывать, как и ранее, на телефоны Единой справочной службы Кадастровой палаты: 8 (351) 211-65-02, 211-65-03. Для удобства жителей региона и более оперативного дозвона до специалистов Кадастровой палаты с нового года на этих телефонах появятся дополнительные линии. Личный прием граждан руководством центрального аппарата будет проходить в МФЦ города Челябинска (ул. Труда, 164). График личного приема остается прежним: в четверг (с 14.00 до 17.00) прием ведет директор филиала Семенова М.В., в пятницу (с 10.00 до 13.00) — заместитель директора – главный технолог Воронина И.В., во вторник (с 14.00 до 17.00) — начальники отделов учета земельных участков Алексеева О.А. и учета объектов капитального строительства Бабенышева Т.А., в среду (с 10.00 до 13.00) — начальник межрайонного отдела № 1 Хлопунова А.В. Предварительная запись на личный прием к директору и начальникам центрального аппарата в течение января 2015 года (на период проведения организационных мероприятий) будет осуществляться по телефону: 8 (351) 211-65-02. О новых телефонных номерах Филиала будет сообщено дополнительно. Информация предоставлена пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

Чтобы получить государственные услуги не обязательно приходить в офис и в порядке общей очереди ждать, когда освободится работник, осуществляющий прием/выдачу документов. Запланировать свой визит на пункт приема документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области можно очень легко, выбрав наиболее подходящий способ предварительной записи.

Предварительно записаться на прием в Кадастровую палату можно следующими способами:

Во-первых, не выходя из дома записаться на прием документов на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) (сервис «Офисы и приемные», далее следует выбрать нужный район и населенный пункт, указать необходимый офис приема документов, записаться на удобное время и дату).

Во-вторых, можно записаться на прием документов, позвонив на номер телефона необходимого территориального отдела Кадастровой палаты. В Челябинске это номер

8 (351) 211-08-92 (МФЦ: ул. Труда, 164), на территории области – номера территориальных отделов.

В-третьих, подойти на пункт приема документов и лично записаться на прием, также выбрав удобное время и дату.

Помимо вышеперечисленных способов существует и четвертый способ предварительной записи – звонок на бесплатный номер телефона Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

Инофрмацимя предоставлена аресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области