Весной в Челябинске наблюдался «шоковый» спрос на жилую недвижимость: челябинцы, обеспокоенные нестабильной ситуацией в экономике страны и резким ростом валютных курсов, стремились вложить сбережения в квадратные метры. Однако сейчас ажиотаж уже спал, и тем, кто только собирается подыскивать подходящий вариант по приобретению жилья, стоит быть готовым к тому, что в ближайшее время и стоимость квадратного метра, и ипотечные ставки заметно возрастут. Тенденции на региональном рынке жилья, а также сложности, которые возникли при покупке квартир в новостройках после вступления в силу поправок в федеральных закон 214-ФЗ, обсуждались на круглом столе вчера, 28 мая, организованном сайтами ChelFin.ru и DomChel.ru. Свою точку зрения в рамках обсуждения высказали представители Главного управления Банка России по Челябинской области, СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири», коммерческих банков, строительных организаций, страховых фирм и риелторских агентств.

Ажиотажный спрос на рынке жилой недвижимости подстегнул и темпы ипотечного кредитования. В первом квартале банки выдали жителям области ипотечных кредитов на сумму 7,47 млрд рублей, что практически на треть превышает показатель того же периода прошлого года. Темпы роста ипотечного кредитования в регионе были в 1,2 раза выше, чем в Уральском округе, — отмечает начальник экономического отдела Главного управления Банка России по Челябинской области Ольга Лазарева. При этом за прошедший год стоимость ипотечных кредитов несколько снизилась: средневзвешенные процентные ставки по рублевым кредитам на приобретение недвижимости уменьшились на 0,7 п.п. до 12,4%, в иностранной валюте – на 3,2 п.п. До 6,3%, в том числе за первый квартал этого года – на 0,3 п.п. в рублях и на 2,8 п.п. в иностранной валюте. Впрочем, как сообщила управляющий директор по ипотеке РОО «Челябинский» ВТБ24 Ольга Щербакова, во многих банках уже произошло повышение ипотечных ставок.

Цены на рынке жилья в Челябинске с начала года фактически держались на одном уровне: по статистике агентства недвижимости «Дан-Инвест», сегодня стоимость квадратного метра в сегменте массового жилья составляет 43 000 руб., в сегменте комфортного жилья — 56 000 руб. При этом, как отмечает руководитель агентства Валентин Корытный, за последний месяц новостройки за прошлый месяц потеряли в цене 1,2%, а вторичное жилье эконом-класса — 0,07%. Причина, по мнению эксперта, в том, что многие крупные застройщики запустили маркетинговые акции для поддержания покупательского спроса и предложили хорошие скидки. Однако, уверен Валентин Корытный, не за горами новый виток роста цен на недвижимость — количество строящегося жилья в регионе по сравнению с прошлым годом заметно сократилось. Да и изменения в федеральном законе 214-ФЗ, которые закрыли возможность продажи квартир в строящихся домах, если строительная компания не обладает надлежащими финансовыми гарантиями, также могут стать косвенной причиной роста стоимости квадратного метра: возросшие издержки застройщики переложат на плечи покупателей.

Материалов предоставлены   сайтами Chelfin.ru и Domchel.ru