Общественный защитник

  Сегодня, 22 марта, в Международный день водных ресурсов региональное Минимущества провело традиционный семинар для организаций-водопользователей. Представителям предприятий еще раз напомнили о важности соблюдения законодательства при пользовании водными объектами.

   «Этот день – повод задуматься об исключительном значении водных ресурсов для окружающей среды и развития общества, – отмечает министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Министерство является уполномоченным органом по предоставлению водных объектов, расположенных на территории области, в пользование. Конечно, мы заинтересованы в том, чтобы в регионе было как можно больше легитимных водопользователей. Это позволяет надзорным органам контролировать рациональное использование водных ресурсов».

   Основной целью семинара стала помощь организациям в правильном оформлении всех необходимых документов, разъяснение норм действующего законодательства. Получить право пользования водными объектами могут как юридические, так и физические лица. Для этого они должны подать заявление в минимущества и приложить предусмотренные законодательством документы. Отметим, что в 2015 году данной госуслугой воспользовались свыше 250 организаций и простых граждан. В этом году подано 71 заявление.

   В большинстве случаев региональным минимуществом предоставляется право пользования водными объектами в целях забора водных ресурсов или сброса в них сточных вод производственными предприятиями и предприятиями жилищно-комунального хозяйства. Также право пользования часто оформляют для рекреационных целей, например, при обустройстве пляжной зоны в купальный сезон. Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото oblkompriroda.volganet.ru)

  В Челябинской области завершаются работы по актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Узнать результаты переоценки своей недвижимости жители могут на сайте Росреестра. В Фонде данных государственной кадастровой оценки проект отчета был размещен 15 марта.

   На Общественном совете при региональном министерстве имущества и природных ресурсов прошло широкое обсуждение промежуточных данных, полученных оценщиками. Анализ расчета кадастровой стоимости представил исполнитель работ, компания «АФК-Аудит». В качестве участников на заседание были приглашены представители муниципальной власти, предпринимательского сообщества, Законодательного Собрания области.

«Министерство как заказчик работ настроено на максимальную открытость с общественностью в вопросах кадастровой переоценки, – отмечает министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Наша задача получить объективную картину стоимости недвижимости в регионе. Сделать это возможно только совместными усилиями. Мы уже провели серию совещаний с представителями муниципалитетов, на которых подробно разъясняли, как работать с отчетом оценщиков. Теперь вынесли этот вопрос на общественный совет, чтобы показать возможности сервиса Росреестра. Он позволяет не только быстро сравнить действующую и рассчитанную стоимость, но и представить свои замечания к полученным результатам. Работу по госконтракту мы будем принимать через несколько месяцев, так что время для корректировки полученных данных еще есть».

   Подойти внимательно к вопросу переоценки объектов капитального строительства сегодня необходимо каждому южноуральцу. Ведь с этого года кадастровая стоимость становится основой для расчета налога на имущество физических лиц. Переход на новую систему налогообложения позволит достичь принципов справедливости и равенства при уплате налогов. Вместо условной инвентаризационной стоимости теперь применяется кадастровая, которая основана на анализе рыночной информации. Отметим, что налог за 2016 год будет рассчитан еще на основе действующей оценки, результаты которой были утверждены в 2012 году.

   На то чтобы проверить вновь рассчитанную кадастровую стоимость и при необходимости добавить свои замечания в настоящее время отводится 20 рабочих дней. То есть до 11 апреля все заинтересованные лица могут посмотреть сведения о своей недвижимости.

«Важно, чтобы кадастровая стоимость соответствовала рыночным диапазонам, а погрешность, если и не сводилась к нулю, то хотя бы имела объективные причины, — поясняет генеральный директор компании «АФК-Аудит», оценщик Вера Консетова. — Мы провели анализ исходных данных об ОКС региона на полноту и непротиворечивость, и пришли к выводу, что только 19 процентов от их общего числа отвечало этому требованию. Конечно же, этого недостаточно. И мы готовы изучить все спорные ситуации, уточнить данные и пересчитать стоимость».

   Различия в кадастровой стоимости на первый взгляд похожих объектов могут быть вызваны неправильно указанными техническими характеристиками по одному из объектов – неверные площадь, назначение здания, год постройки. Сегодня всем владельцам недвижимости оценщики рекомендуют еще раз перепроверить свои данные и в случае обнаружения неточностей написать замечания к отчету. Новая информация будет учтена и итоговая стоимость исправлена.

   Узнать, как изменилась кадастровая стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого необходимо осуществить поиск по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Так, например, кадастровая стоимость квартиры в Курчатовском районе Челябинска площадью 34 кв.м. сейчас составляет 700 тысяч рублей. По предварительным данным новая кадастровая стоимость этой квартиры составит 1 млн. 200 тыс. рублей. Недвижимость гаражно-строительного кооператива, расположенного в северо-западной части Челябинска в настоящее время оценена в 16 млн. рублей, по новым расчетам она составит 5 млн. 700 тыс. рублей.

 Информаци япредоставлена пресс-секретарем Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото moy-ug.ru)

В соответствии с региональным законом бесплатно земельные участки предоставляются многодетным родителям, молодым семьям, участникам боевых действий, гражданам, проживающим в сельских территориях и обманутым дольщикам.

«Сейчас муниципалитетами сформировано 655 земельных участков, – сообщил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – В порядке очередности они будут переданы в собственность южноуральцев в 2016 году. Также в течение года будут формироваться дополнительные перечни участков для предоставления. Соответственно эта цифра еще увеличится».

Больше всего земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства планируется предоставить в Магнитогорске, Миассе и Сосновском районе.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото гатчина.рф)

Итоги кадастровой переоценки земель населенных пунктов обсудили на заседании правления Союза промышленников и предпринимателей Челябинской области. О результатах проведенных работ собравшимся рассказал министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.

В своем выступлении министр отметил, что актуализация кадастровой стоимости была проведена в соответствии с требованиями российского законодательства и федеральных стандартов оценки. Всего исполнителем оценено почти 970 тысяч земельных участков. Это на 164 тысячи больше, чем в 2010 году. В основном деловое сообщество интересовали вопросы повышения стоимости земли под объектами промышленности.

«По земельным участкам данной категории наблюдается увеличение кадастровой стоимости от 26 до 40 процентов, – пояснил Алексей Бобраков. – При этом наибольшая сумма налогов на территории области – более 50 % — собирается как раз от этих участков».

На результат работы оценщика оказала влияние информация по земельным участкам, получення из фонда данных Росреестра и передаваемая органами местного самоуправления. Ведь чем более достоверной и полной информацией обладает оценщик, тем точнее его оценка. Как подчеркнул министр имущества и природных ресурсов региона, предварительные результаты государственной кадастровой оценки согласовали все 43 муниципалитета. Перед местными администрациями стояла задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для функционирования и развития бизнеса, повышения уровня жизни населения в целом. Так, например, в Магнитогорске рост кадастровой стоимости участков для размещения производственных зданий и объектов промышленности составил 15,44%, под линейными объектами зафиксировано снижение стоимости земли на 0,97%.

Напомним, что ранее предварительные результаты оценки были рассмотрены на рабочей группе при Заксобрании. Тогда депутаты направили исполнителю работ ряд замечаний по конкретным земельным участкам. Как сообщил на прошедшем заседании член правления СПП, депутат ЗСО Юрий Карликанов, значительная их часть была учтена оценщиками и информация по ним в итоге исправлена. Сейчас основные претензии к оценке – у владельцев участков, стоимость которых была оспорена в судах и установлена в размере рыночной. В свою очередь, в требованиях Закона об оценке, а также в требованиях федеральных стандартов оценки отсутствуют основания использовать результаты определения рыночной стоимости земельного участка на основе решений комиссий или решений суда. Эта позиция подтверждена в Верховном Суде.

В ближайшее время Союз промышленников и предпринимателей может выступить с инициативой о пересмотре законодательных подходов к государственной кадастровой оценке. Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (фото vnovostroike.ru)

На Южном Урале расширен перечень арендаторов, в отношении которых применяется понижающий коэффициент социальной значимости

Сегодня депутаты Заксобрания внесли изменения в региональный закон «Об аренде имущества, находящегося в госсобственности Челябинской области», согласно которому расширен список организаций, имеющих право уплачивать арендную плату с применением понижающего коэффициента.

В настоящий момент пользоваться подобными мерами поддержки могли 16 категорий арендаторов, теперь к ним добавили еще три. Список дополнен поставщиками социальных услуг, субъектами инвестиционной деятельности и социально ориентированными НКО. В соответствии с новым законом для них будет установлен более низкий размер арендной платы по отношению к организациям коммерческим, высокодоходным.

Также для всех арендаторов областного имущества отменено ограничение суммы затрат на капитальный ремонт, которая может подлежать зачету в счет арендной платы. Ранее предприниматели не могли сделать ремонт на сумму, превышающую размер годовой аренды. Как сообщил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков, изменения законодательства позволят повысить сохранность государственного имущества и заинтересованность арендаторов инвестировать в данную недвижимость. В том числе речь идет и об объектах культурного наследия.

Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото news.headline.kz)

Сегодня состоялось очередное заседание общественного совета при министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области. В ходе рабочей встречи был рассмотрен вопрос проведения на территории региона государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В настоящее время работы завершены, актуализированная кадастровая стоимость утверждена приказом минимущества. В соответствии с законодательством переоценка кадастровой стоимости должна проходить не реже одного раза в 5 лет. Сравнительный анализ с действующей кадастровой стоимостью показал, что в среднем по области рост составил 20 процентов. Вместе с тем по земельным участкам под ИЖС наблюдается снижение кадастровой стоимости на один процент. По земельным участкам для дачного строительства и садоводства рост незначителен – 13 процентов. В денежном выражении налог для садовода за 6 соток вырастет не больше чем на 100 рублей в год.

Если рассматривать изменения кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов и городских округов, то наблюдается как рост, так и снижение. Наибольшее увеличение суммарной стоимости зафиксировано в Челябинске (33%) и Миассе (44%). В Озерске стоимость наоборот понизилась на 18%, в Чесменской районе – на 14%. Изменения суммарной кадастровой стоимости прежде всего связаны с уточнением количественного и качественного состава земель данной категории. «После начала проведения работ мы выяснили, что более полутысячи участков не имели кадастровой стоимости, у трех с половиной тысяч она равнялась одному рублю», – рассказал министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. Также с момента проведения последней оценки на учет было вновь поставлено около 144 тысяч земельных участков.

По словам министра, на итоговых результатах также сказалась активная работа муниципалитетов, которые уделили этому вопросу пристальное внимание. Перед местными администрациями стояла задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для функционирования и развития бизнеса, повышения уровня жизни населения в целом. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки согласовали все 43 муниципалитета.

Проект отчета прошел процедуру публичного обсуждения. Исполнителем работ все полученные замечания были рассмотрены, отчет об оценке доработан.

«Правительством области в лице министерства проведена достаточно большая, ответственная и значимая работа. Она даст возможность территориям области сформировать бюджет на следующий год, как мы надеемся, с достойной социальной нагрузкой», – отметил председатель общественного совета при министерстве Игорь Белехов.

В ближайшее время общественным советом будут разработаны предложения по совершенствованию организации проведения кадастровых работ на территории области. Выработанные рекомендации будут учтены министерством.

Справочная информация:

Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области в 2015 году выступило Министерство имущества и природных ресурсов региона. По решению областного Правительства данные полномочия были переданы министерству в 2012 году. Исполнитель работ был выбран в соответствии с 44 федеральным законом. В ходе открытого конкурса им стал Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому Федеральным округам. В результате проведенных работ оценен почти миллион земельных участков, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 октября 2014 года. Сообщает и предоставляет фото  пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Сегодня депутаты Законодательного Собрания приняли изменения, касающиеся перехода Челябинской области на уплату имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости. Нововведения коснутся как юридических, так и физических лиц.

Реализация одного из законопроектов обяжет собственников коммерческой недвижимости к уплате налога исходя из кадастровой стоимости имущества. Так облагаться налогом будут крупные административно-деловые, торговые и офисные центры площадью равной 2000 кв. м. и более. Полномочия по составлению перечня таких объектов возложены на министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. Перечень будет сформирован и утвержден до конца 2015 года. По предварительным данным в него войдет более 200 объектов.

«В дальнейшем этот перечень будет актуализироваться, в том числе и по результатам проверок фактического использования имущества, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Для коммерческой недвижимости, не попадающей под вышеуказанные условия, порядок определения налоговой базы остается прежним: исходя из среднегодовой стоимости».

Новый порядок неоднократно обсуждался и был доработан совместно с предпринимательским сообществом Челябинской области. Стоит уточнить, что в связи с переходом на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости отдельных объектов коммерческой недвижимости, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения или систему в виде единого налога на вмененный доход, не освобождаются от уплаты налога на имущество. Сегодня законопроектом для них предусмотрен поэтапный переход к изменению уровня налоговой нагрузки. Так за первый год они заплатят лишь 20% от суммы налога.

Также депутаты Заксобрания приняли решение об изменении порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Сейчас сумма налога рассчитывается от инвентаризационной стоимости имущества, а будет – от кадастровой. Напомним, что с 2013 года при постановке объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет, инвентаризационная стоимость не рассчитывалась. Следовательно, собственники такого имущества налоги не платили, так как ранее действующее законодательство не позволяло их начислять от кадастровой стоимости.

В настоящее время налоговая база по таким объектам остается на уровне 2012 года. Это приводит к ежегодному росту неучтенных объектов недвижимости в процессе налогообложения. Переход на новую систему обеспечит бюджет Челябинской области дополнительными доходами. При этом увеличение поступлений будет идти не за счет роста налоговой нагрузки на граждан, а за счет вовлечения в процесс налогообложения большего количества объектов недвижимости.

Стоит отметить, что социально незащищенные слои населения – пенсионеры, участники Великой Отечественной войны, инвалиды – имеют право на налоговую льготу. Также, постановлением Заксобрания Челябинской области закреплены следующие рекомендации депутатам муниципальных образований – при принятии нормативных правовых актов установить льготу по налогу на имущество физических лиц для многодетных семей и семей, имеющих детей инвалидов. Кроме этого, не будет облагаться налогом 20 кв.м. квартир, 50 кв.м. индивидуального дома, 10 кв.м. комнат. Важно, что платить налог по новой схеме южноуральцы начнут только в 2017 году.

Аналогичные законы по имущественным налогам приняты более чем в 30 регионах РФ, в том числе и на Урале. К 2020 году на новую систему налогообложения должна перейти вся страна.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

(фото сеть интернет)

В Министерстве имущества и природных ресурсов региона состоялось первое рабочее заседание общественного совета.

Консультативно-совещательный орган создан в целях обеспечения эффективного взаимодействия ведомства с обществом для реализации региональной политики в области природных ресурсов, имущественных и земельных отношений.

Членами совета стали представители Общественной палаты Челябинской области, общественных объединений и негосударственных некоммерческих организаций. Это специалисты в сфере предпринимательства, недропользования, геологии, юриспруденции, оценочно-экспертной деятельности. Всего в состав совета вошли 10 человек, срок их полномочий составит пять лет.

«Сегодня органам власти необходимо более активно взаимодействовать с общественностью, – отметил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Вновь созданный совет позволит повысить гласность и прозрачность деятельности министерства. Надеюсь на плодотворное и эффективное сотрудничество на благо южноуральцев».

Первое заседание носило организационный характер, в частности на нем были выбраны председатель и секретарь. Возглавит совещательный орган Игорь Белехов, генеральный директор Уральского межрегионального отделения общественной организации «Общество «Знание» России»-Урало-Сибирский Дом Знаний. Секретарем выбрали директора Челябинского регионального дома ученых Татьяну Чернобривец.

Следующее заседание общественного совета состоится в октябре. На нем планируется обсудить вопросы, касающиеся кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Добавим, что к основным задачам общественного совета относится подготовка предложений по совершенствованию законодательства, предварительное рассмотрение и обсуждение проектов нормативных правовых актов, методических рекомендаций, стратегий и концепций развития в установленной сфере деятельности министерства.

Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

По решению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского из бюджета будут выделены средства на покупку четырех квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий семей, у которых в период с 2013 по 2015 годы родились тройняшки.

Переехать в новые квартиры многодетные родители смогут уже до нового года, уточнили в министерстве имущества и природных ресурсов региона. Жилплощадь для четырех семей планируется приобрести в собственность Челябинской области. Далее она будет предоставлена им по договорам социального найма с последующим правом приватизации.

«Правительство намерено купить квартиры в Челябинске и Магнитогорске для 4 многодетных семей. Площадь квартир составит до 90 квадратных метров», – пояснил министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.

Улучшить свои жилищные условия семьи, в которых одновременно родилось трое и более детей, могут в соответствии с региональным законодательством, в порядке очередности. В настоящее время в очереди находятся пять семей, четыре из них получат жилье в этом году. Пятая семья, в связи с процедурой оформления документов, станет первой в очереди на следующий год.

Добавим, встать на учет могут семьи, в которых одновременно родилось трое и более детей, при этом они должны быть обеспечены жилой площадью менее 18 квадратных метров на одного человека.

Сообщает пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области оставил без удовлетворения требования «Домостроительной компании №1» к региональному Министерству имущества и природных ресурсов региона.

Ранее министерство отказало строительной компании в преимущественном праве покупки земельных участков курорта Кисегач, что и стало причиной судебного разбирательства. ООО «ДСК №1» является собственником недвижимого имущества, расположенного на территории бывшего санатория «Еловое». Сейчас Общество пользуется землей на праве аренды, однако в дальнейшем планировало оформить ее в собственность. Речь идет о двух участках, расположенных на берегу озера Еловое, рядом с пансионатом «Сосновая горка».

«Данные участки являются ограниченными в обороте и имеют статус особо охраняемой природной территории, поэтому оформить их в частную собственность нельзя. Запреты и ограничения по их использованию были установлены Правительством Челябинской области еще в 2008 году», – комментирует ситуацию министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорные земельные участки находятся во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта Кисегач. На этой территории запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха. Также здесь не разрешается проводить работы, загрязняющие окружающую природную среду и приводящие к истощению природных лечебных ресурсов.

Информирует пресс-секретарь Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области